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　　政策层面，南沙持续释放“购房友好”信号。10月中旬，南沙区推出“人才购房补贴”政策，对符合条件的高层次人才和青年人才，购买首套住房可享受最高20万元的补贴；11月，公积金贷款政策进一步优化，南沙区域内购房的职工，最高贷款额度提高至120万元，首付比例最低可至20%，极大降低了购房者的首付压力。此外，南沙还推出“教育配套优先兑现”政策，要求新建楼盘配建的学校需在住宅交付前开学，保障业主子女“入学无忧”，这也是凤鸣山等楼盘备受追捧的重要原因。

　　从市场需求来看，南沙的购房群体呈现“多元化”特征。一方面，刚需购房者占比达60%，主要来自广州主城区和周边城市，他们看中南沙的低房价优势和发展潜力，76-95㎡的小户型成为成交主力；另一方面，改善型购房者占比逐步提升至40%，这类群体更关注教育、医疗等配套，凤鸣山108㎡四房户型和周边高端楼盘成为他们的首选。值得注意的是，投资型购房者占比有所下降，市场需求更趋向“自住为主”，这也让南沙楼市的发展更加健康稳定。